Компания-ИН
Общество с ограниченной ответственностью
+7 (495)646-63-00
Заказать звонок

Оценка недвижимости

Все услуги serv2.jpg

Оценка недвижимости / Real estate estimation

Назначение

Компания-ИН оказывает профессиональные услуги по независимой оценке объектов недвижимости в максимально короткие сроки!

У нас Вы можете заказать оценку:

  • земельных участков;
  • жилой недвижимости;
  • загородной недвижимости
  • коммерческой недвижимости;
  • незавершенного строительства;
  • аренды помещений;
  • сооружений и передаточных устройств.

Для каких целей проводится оценка?

В настоящее время оценка недвижимости может быть как добровольным, так и обязательным условием совершения сделки.

Оценка недвижимости наиболее востребована при купле-продаже и страховании объектов недвижимого мущества, кредитовании физических и юридических лиц, имущественных спорах, принятии управленческих решений и т. д.

Методы, подходы и принципы оценки

Для оценки недвижимости необходимо правильно идентифицировать объект (определить его «классность», особенности позиционирования на рынке и т. п.).

Методология оценки недвижимости включает расчет стоимости объекта в рамках трех подходов: затратного, сравнительного и доходного. Каждый подход принимает во внимание различные свойства объекта недвижимости: затратный - объем активов для создания объекта, сравнительный - конкурентные свойства объекта на рынке, доходный - способность объекта генерировать доход.

Разные параметры объектов накладывают свои особенности на методологию расчета стоимости - применимость / не применимость тех или иных подходов к оценке.

Определение рыночной стоимости недвижимости - сложный и трудоемкий процесс. Звоните нам! Доверьтесь профессионалам!

Если Вы хотите заказать профессиональную оценку недвижимости у наших
экспертов, просто позвоните по телефону (495)646-63-00.
Вы получите грамотную консультацию наших специалистов и экспертов.

Стоимость услуг

Структура Компании-ИНпостроена таким образом, чтобы предоставлять нашим клиентам качественные услуги в максимально короткие сроки. В своей работе мы придерживаемся оптимального соотношения цена / качество.

Ориентировочная стоимость услуг по оценке недвижимого имущества

Вид оцениваемого имущества Стоимость услуг Сроки
Квартиры в многоквартирном жилом доме
1 Москва 4 500 руб. 2 дня
2 Область (от 15 до 30 км от МКАД) 5 000 руб. 2 дня
3 Область (от 31 до 45 км от МКАД) 5 500 руб. 2 дня
4 Область (от 46 до 60 км от МКАД) 6 000 руб. 2 дня
5 Область (от 61 до 100 км от МКАД) 7 000 руб. 3 дня
6 Элитная недвижимость от 7 000 руб. 3 дня
Загородные владения
7 Загородный жилой дом на земельном участке от 12 000 руб. 3-4 дня
Земельные участки
8 Земельные участки (свободные от застройки) от 8 000 руб. 3-10 дней
Нежилая (коммерческая) недвижимость
9 Помещение в здании от 15 000 руб. 5 дней
10 Однофункциональное здание от 25 000 руб. 5 дней
11 Многофункциональное здание от 40 000 руб. 5-7 дней
12 Имущественный комплекс от 50 000 руб. 5-10 дней
13 Специализированные сооружения (1 объект) от 2 500 руб. 2-3 дня

При выполнении работ по оценке недвижимости обязательным условием является проведение осмотра и фотофиксации основных объемно-пространственных параметров объекта.

Как заказать независимую оценку недвижимости?

Для получения дополнительной информации, а также уточнения условий выполнения работ по оценке, Вы можете:

  • Обратиться к специалистам нашей компании по телефону (495)646-63-00;

  • Написать нам электронное письмо на адрес companyin@yandex.ru или воспользоваться формой обратной связи на нашем сайте www.company-in.ru.

Необходимые документы

Каждый объект недвижимого имущества уникален. Данное обстоятельство накладывает ограничения на существование типового перечня документов, необходимых для проведения работ по оценке недвижимости.

Подробный перечень документов определяется в каждом случае отдельно с учетом индивидуального подхода к каждому Заказчику и после предварительного ознакомления с объектом.

Позвоните нам по телефону (495) 646-63-00 и задайте все интересующие Вас вопросы.

Общий перечень документов необходимых для оценки недвижимости выглядит следующим образом:

  • Сведения о Заказчике (для физических лиц - копия паспорта РФ, для юридических лиц - карточка организации - контрагента);

  • Копии документов, подтверждающих право на объект недвижимости;

  • Копии технической и иной документации, отражающей количественные и качественные характеристики объекта;

  • Сведения о балансовой стоимости недвижимого имущества (для юридических лиц);

  • Дополнительная информация, относящаяся к имуществу и существенно влияющая на его стоимость.

Перечень документов для оценки жилой недвижимости

В общем случае для оценки жилой недвижимости требуется небольшое количество документов, на основании которых проводится оценка того или иного объекта, определяется выбор подхода и метода его оценки.

Перечень документов включают в себя документы, подтверждающие права собственности на объект недвижимости и технические документы (техпаспорт БТИ), и т. д.

  • Реквизиты заказчика и сведения о лице, уполномоченном подписать договор о проведении оценки.

  • Правоустанавливающие документы на объект оценки (свидетельство о регистрации права собственности,договор купли - продажи, приватизации,аренды, дарения и т. д.).

  • Техническая документация по объекту (проектно-сметная документация и т.д., технический паспорт БТИ, справка о техническом состоянии здания, экспликация, поэтажные планы).

  • Сведения о наличии обременении недвижимости,включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличие марендаторов, юридических оговорок,соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости.

  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на право пользования (собственности) земельным участком. Кадастровый план земельного участка (для частных домов и коттеджей). Справка о величине земельного налога.

В каждом конкретном случае приведенный перечень может быть изменен в зависимости от характеристик объекта, задачи оценки и других обстоятельств, влияющих на стоимость объекта оценки.

Перечень документов для проведения оценки коммерческой недвижимости

В общем случае для оценки коммерческой недвижимости требуется большое количество документов, на основании которых проводится оценка того или иного объекта, определяется выбор подхода и метода его оценки.

Документы включают в себя перечень объектов оценки; документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости; технические документы (техпаспорт БТИ); бухгалтерские документы (сведения об инвентарном номере и балансовой стоимости) и т. д.

  • Реквизиты заказчика и сведения о лице, уполномоченном подписать договор о проведении оценки.

  • Правоустанавливающие документы на объект оценки (свидетельство о регистрации права собственности, договор аренды и т. д.).

  • Техническая документация по объекту (проектно-сметная документация и т.д., технический паспорт БТИ, справка о техническом состоянии здания, экспликация, поэтажные планы).

  • Сведения о наличии обременении недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости.

  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на право пользования (собственности) земельным участком. Кадастровые планы земельных участков. Справка о величине земельного налога.

  • Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего (при наличии такового).

  • Бухгалтерская справка о балансовой (первоначальной и остаточной стоимости) имущества, подлежавшего оценке, с указанием инвентарного номера и даты постановки на баланс.

  • Справка об операционных расходах, связанных с оцениваемым имуществом (желательно в среднем за последний год, т. к. годовые учитывают сезонность), которые подразделяются на:

    • -условно-постоянные (налог на имущество, расходы по страхованию имущества);

      -условно-переменные или эксплуатационные (заработная плата обслуживающего персонала с начислениями, коммунальные, на содержание территории, на текущие ремонтные работы, прочие (расходы на безопасность, управление и т. д.));

      -расходы на замещение (расходы на периодическую замену быстроизнашивающихся элементов конструкций зданий (например, кровли, полы, санитарно-техническое оборудование, электрические устройства и т. п.)).

В каждом конкретном случае приведенный перечень может быть изменен, в зависимости от характеристик объекта, отрасли, к которой он относится, задачи оценки и других обстоятельств, влияющих на стоимость объекта оценки.

Перечень документов для проведения оценки объекта незавершенного cтроительством

Перечень документов включают в себя документы, подтверждающие права собственности на объект недвижимости и технические документы (предпроектные проработки, строительные чертежи и т.д.).

  • Правоустанавливающие документы на объект оценки (разрешение на строительство, согласование в разрешительных органах и т.д.).

  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на право пользования (собственности) земельным участком. Договор аренды земельного участка на период строительства. Кадастровый план земельного участка. Справка о величине земельного налога.

  • Техническая документация по объекту (проектно-сметная документация, включая сводный сметный расчет стоимости строительства и локальные сметы, поэтажные планы, разрезы и фасады здания, прочая документация).

  • Сведения о наличии обременении недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличие инвестиционных договоров, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию объекта.

  • Акт готовности объекта на дату оценки. Заключение о строительной экспертизе объекта (при наличии).

  • Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства.  

  • Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

Перечень документов для проведения оценки земельного участка

В общем случае для оценки земельного участка требуется небольшое количество документов, на основании которых проводится оценка того или иного участка, определяется выбор подхода и метода его оценки.

Перечень документов включают в себя документы, подтверждающие права собственности на объект недвижимости и технические документы (кадастровый план) и т. д.

  • Реквизиты заказчика и сведения о лице, уполномоченном подписать договор о проведении оценки.

  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект оценки (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли - продажи, приватизации, аренды, дарения и т. д.).

  • Справка о величине земельного налога и/или ставка арендной платы.

  • Техническая документация по объекту (кадастровый план).

  • Сведения о наличии обременении земельного участка, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости.

Перечень документов для проведения оценки имущественного комплекса

В общем случае для оценки имущественного комплекса предприятия требуется большое количество документов, на основании которого проводится оценка того или иного актива, определяется выбор подхода и метода его оценки.

Документы включают в себя перечень основных средств и активов предприятия, документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости, и техпаспорта БТИ на них, технические паспорта на оборудование и т. д.

  • Свидетельство о регистрации юридического лица. Реквизиты заказчика и сведения о лице, уполномоченном подписать договор о проведении оценки.

  • Перечень объектов недвижимого имущества (с указанием года постройки, инвентарного номера, балансовой стоимости объекта).

  • Перечень оборудования, подлежащего оценке с указанием его местонахождения, марок, годов выпуска, основных технических характеристик и состояния (в электронном виде формата Excel и на бумажном носителе).

  • Бухгалтерская справка о балансовой (первоначальной и остаточной стоимости) имущества, подлежавшего оценке, с указанием инвентарного номера, даты постановки на баланс и стоимости при постановке на баланс.

  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объекты недвижимости (свидетельства о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, договор приватизации, договор аренды и т. д.).

  • Техническая документация на объекты недвижимого имущества (технический паспорт БТИ, проектно-сметная документация и т. д.).

  • Сведения о наличии обременений недвижимости (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости).

  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на право пользования (собственности) земельным участком. Кадастровые планы земельных участков.

  • Бухгалтерская справка о ставке земельного налога.

  • Договоры залога имущества (если таковые имеются).

  • Действующие договоры аренды с размерами арендных платежей (если таковые имеются).

  • Справка об операционных расходах, связанных с недвижимым имуществом (в среднем за последний год), которые подразделяются на:

    - условно-постоянные (налог на имущество, расходы по страхованию имущества);

    - условно-переменные или эксплуатационные (заработная плата обслуживающего персонала с начислениями, коммунальные, на содержание территории, на текущие ремонтные работы, прочие (расходы на безопасность, управление и т. д.));

    - расходы на замещение (расходы на периодическую замену быстроизнашивающихся элементов конструкций зданий (например, кровли, полы, санитарно-техническое оборудование, электрические устройства и т.п.)).

  • Справка об операционных расходах, связанных с движимым имуществом (в среднем за последний год), которые подразделяются на:

    - условно-постоянные (налог на имущество, расходы по страхованию имущества);

    - условно-переменные или эксплуатационные (заработная плата обслуживающего персонала с начислениями, расходы на сырье, себестоимость продукции, цены реализации продукции и т. д.);

    - данные о загрузке оборудования (проектной и фактической).

Следует учесть, что в каждом конкретном случае приведенный перечень может быть изменен, в зависимости от набора имущества, входящего в оцениваемый комплекс, отрасли, к которой он относится, задачи оценки и других обстоятельств, влияющих на стоимость объекта оценки.